涉案樓盤漲價約六成
2016年10月1日晚間,成都市人民政府官方發佈文件,該市房管局等部門《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》(以下簡稱《若幹措施》)。
搖號政策的推出,讓眾多剛需購房者認為買房的春天即將來瞭,但被殘酷的現實再度潑瞭一“盆冷水”。進入搖號時代後,開發商違規漲價行為被遏制,而巨大的新舊房產價格差,讓新盤房源極具誘惑力。也因新盤的“稀缺”,使得剛需白高興一場、無功而返,搖號中簽率低至個位數。
原標題:成都樓市直擊:七萬人搶千套房,買房隊伍綿延幾公裡
2018年3月31日,進一步深化房地產市場分類調控,成都市房管局會同市司法局制定瞭《關於商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)。據《補充通知》要求,在支持棚改貨幣化安置住戶優先搖號的基礎上,支持住房剛需傢庭依序優先搖號,有利於緩解剛需傢庭自住購房困難。
虛假宣傳受罰成本低
2017年11月,針對新樓盤購房難、開發商變相捂盤及收取“茶水費”等亂象,成都市房管局與司法局發佈通知,要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房,開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。
搖號以來,成都主城區中簽率持續走低,目前並無扭轉趨勢。其中,最具代表性的當屬藍光江安城,該項目第一次開盤搖號中簽率為45%;但到瞭第二次開盤,雖藍光江安城售價上漲,其搖號中簽率卻銳減至3.23%。此外,高端樓盤成都中鐵西派城搖號中簽率也從3.98%降至1.43%,西三環外綠地新裡城中簽率從首次的8.05%降到1.8%。
然而,在各種靚麗光鮮的代名詞背後,成都人卻被“房事”所困牢。自2016年10月以來,成都房價開啟瞭單邊持續上漲行情;2017年,成都新增落戶人口36萬人,在需求端源源不斷的擴大背景下,土地及房源供給端卻在減少,新房成為“稀缺品”,新房二手房價格倒掛嚴重。
不過,成都樓市拐點在3個月後迅速到來。
2017年7月,成都發佈重磅人才政策《成都實施人才優先發展戰略行動計劃》,率先在全國提出瞭優化人才落戶制度、實施人才安居工程等12條具體措施,全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證即可在成都落戶。據成都市公安局的統計數據顯示,從2017年7月19日至2018年4月26日,新政實施9個月左右,該市累計人才落戶17.62萬人。
和絕大部分城市以傢庭為單位、且將二手房納入限購不同,成都上述限購政策被調侃為“溫柔限購1.0”。簡單來講,在成都,隻要錢夠多,一個傢庭有多少人,就可以買多少套房。
與此同時,在中德·英倫世邦相近的龍湖九裡晴川,售價亦漲到1.7萬元/平方米;9月24日,濱江和城早晨放號,9月23日已經有人通宵排隊領號;華僑城原岸則四處打廣告發佈漲價通知,2016年9月25日全線漲價5000元/平方米。
顯然,住建部對相關城市的房地產市場調控工作不盡滿意,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”後,住房城鄉建設部再一次表明堅決的態度。被約談後,成都、太原兩市政府負責表示,將認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,切實履行好地方政府房地產市場調控主體責任,立即采取有力措施,確保市場穩定。
面對開發商給出的3000+元/㎡、4000+元/㎡的裝修標準,購房者質疑之聲不絕,但面對稀缺的房源也無可奈何。目前,成都購房者與開發商因“精裝修”矛盾突出,萬科、龍湖、朗基等旗下多個均出現裝修維權事件。
二:成都多輪地產調控政策難“奏效” 2017年落戶人口勁增36萬新盤一房難求
成都市統計局數據顯示,2017年該市常住人口為1604.47萬人、城鎮常住人口為1152.81萬人、戶籍人口為1435.33萬人、流動人口為619.29萬人。證券時報·e公司記者註意到,成都2017年常住人口僅增加12.71萬人,但戶籍人口卻增加瞭36.4萬人。
2016年9月21日,一條“今天,浙江商會一客戶在成都中德英倫聯邦樓盤,一次性付款買下60套房,總價接近1億元!”的信息在成都人的微信朋友圈瘋狂刷屏。
中鐵青秀未遮山開盤現場盛況:排隊遞交購房資料人數一望無盡。
11月17日,成都下發文件加碼調控房地產市場,並實施分區域限購政策,涉及區域包括高新區南部園區、天府新區等兩大成都直管區。但實施分區域限購是一把凌厲的“雙刃劍”,該政策迅速引發臨近板塊房價的拉升,進而推動全城范圍內的漲價。以高新區為例,受限購政策影響,大量投資客將新目標鎖定在臨近的中和、雙流等區域,這些區域的房價也從6000元/㎡左右拉高至12000元/平方米以上。
《補充通知》明確:在全市行政區域范圍內實行剛需傢庭優先搖號選房;可選房源數量不低於當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩餘的50%。《補充通知》規定:適用優先搖號的剛需傢庭,包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女,達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民傢庭;夫妻離異的,購房登記時離婚應已滿三年;在成都市市行政區域內名下均無自有產權住房,自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。
川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣傳,移動互聯網時代的成都,成為瞭一座網紅城市。這座城市,被“全國新一線城市第一名”、“西部金融中心”、“中國最具幸福感城市”等各種光環所台北皮秒雷射|台北皮秒雷射推薦籠罩。
新盤搖號後,普通人群沒有全款購房的壓力,大傢都是靠運氣公平競爭。以100㎡新房為例,僅憑3成首付即33萬元,就可拿下價值110萬的房產;按照現在同區域新舊房屋每平5000元的差價,3年後轉手出售就可獲利50萬元,而且未來幾年成都房價又漲瞭,畢竟工薪階層白吃白喝幹幾年也賺不瞭這麼多錢。
新舊房價差單平可達萬元
其中,提供90套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號選房,216套用於剛需傢庭優先搖號選房,剩餘房源用於普通購房者搖號。根據最終復試名單顯示,共有86名棚改戶參與搖號,中簽率100%;剛需搖號人數達到5450名,中簽率僅為4%;普通購房者為16931名,疊加剛需未中簽人數計算,中簽率更是低至0.65%。
截至目前,全國共有7個城市出臺瞭購房搖號政策,但像成都這樣超低的中簽率卻僅此一傢。2018年3月,成都招商中央華城開盤推640套新房,接近5萬人通過審核參與搖號選房,普通購房者中簽幾率不足1%;5月初,“捂盤”超過一年的中鐵青秀未遮山獲準銷售,目前其登記搖號人數已超過7萬人,但僅有1000餘套新房可供出售。
為瞭和新落戶的“蓉漂”爭奪本就稀缺的新房房源,成都千人排號搶購數百套房源時有發生,市區一房難求的跡象集中出現,甚至有人拿著十幾個戶口本排號。
同時,成都建設部門一季度核準開工建設商品住房項目158個,比去年同期增加16個,開工面積1199萬平方米,同比增長35%。成都市房管局相關負責人介紹稱,按照《成都市房地產業發展五年規劃(2017-2021)》,2017年全市計劃建設各類住房31萬餘套,3367萬平方米,能充分滿足居民的住房需求。截至2017年末,全市已建成城市住房521萬套、5.01億平方米,按城鎮常住人口計算,人均住房建築面積43.5平方米,基本居住需求已得到滿足。
在2017年新盤稀缺的7月,成都朗詩·熙華府開盤推出356套房源,惠後均價16600元/平米(裝修標準3000元/平米),兩個小時即宣告售馨。值得註意的是,該樓盤當時已排3000多個號,購房者需持有230萬以上現金,方可通過驗資進入銷售中心,最終所有購房者皆是全款購買。
證券時報·e公司記者註意到,上述《若幹措施》主要涉及到嚴控房價,實施部分區域限購、適時增加供地規模等十一條措施,該措施自印發之日起施行。具體核心內容包括:成都下屬的高新區、天府新區等范圍實行住房限購,同一身份自然人、法人隻能新購買1套商品住房。
新浪新聞公眾號
由於新房嚴重供不應求,成都新房市場亂象頻頻出現,剛需按揭、公積金購房者時常被開發商拒之門外。為瞭能夠優先取得購房資格,不少購房者無奈隻能通過托關系走“渠道”,或是交納“茶水費”才能獲得買房名額,所謂的茶水費10萬至數十萬元不等。
根據房天下數據統計,證券時報·e公司記者註意到,中德·英倫世邦項目最早曾於2011年拿到預售許可證,在此後數年間,該樓盤售價長期穩定在8000~10000元/㎡區間。但經“60套房”一役過後,中德·英倫世邦項目猶如脫韁野馬,其售價從9月上旬的11000元/㎡,猛漲至10月份的18000元/㎡,漲幅超過60%,但買房者仍趨之若鶩。據鏈傢網數據顯示,該小區二手房2018年4月均價已達到26000元/㎡左右。
一石激起千層浪!一系列的行政處罰,並未讓成都樓市安寧下來,國傢級天府新區、中國西部矽谷、西部金融中心等一系列概念被運用到成都房地產業上,部分區域單平米房價甚至一周暴漲約5000元。
2017年賣地收入翻番漲
隨後,成都市房管局於2016年10月2日發佈通告稱,涉事項目“中德·英倫世邦”在銷售中,存在涉嫌散佈不實信息、制造市場緊張氣氛等違規行為,對該項目開發企業成都中德紅谷投資有限公司予以立案調查。
保剛需補丁難扭低中簽率
連續限購房價短暫平穩
同年11月,多傢媒體報道,住建部在召開全國部分城市房地產宏觀調控工作部署會,明確北京、上海、廣州、深圳、無錫、福州、成都等16個重點城市,要把房價穩定在現有水平上,就是與2016年10月份相比,環比不能上漲,隻能下降。
供不應求樓市亂象頻現
在巨大剪刀差套利空間的誘惑下,有相當多原本沒有買房意願的成都市民加入購房“大軍”的行列,為瞭提高購房搖號中簽率,部分傢庭甚至動用瞭七大姑八大姨,全傢10餘口人集體搖號。此後,每逢主城區新盤參與搖號樓盤機會都超過萬人,新房中簽率降至個位數。
據悉,此次住建部約談強調,要牢固樹立“四個意識”,毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。約談特別指出,要求成都、太原切實采取有力措施,認真落實穩房價、穩租金的調控目標;要加快制定住房發展規劃,有針對性地增加有效供給,抓緊調整土地和住房供應結構,大力發展中小套型普通住房;加強資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場風險;大力整頓規范市場秩序,遏制投機炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。
證券時報·e公司記者瞭解到,位於成都天府新區的德商禦府天驕已拿到預售許可證,共計推出442套房源,清水房均價在13000元/㎡左右,但其給出的裝修價格達到4300元/㎡。
此外,朗基和今緣更明確表示,其2號樓設計方案無分體式空調外機位,買受人在進行裝修僅能安裝中央空調;且賣出人在精裝交付標準中不包含中央空調預留預埋、管道敷設等,買受人若對所購房屋安裝中央空調,將會損壞部分交付裝修。需要指出的是,按照朗基和今緣所披露的資料顯示,這棟樓每套房裝修報價可都在30萬元以上。
成都樓市直擊:7萬人搶千套房 買房隊伍綿延幾公裡
通過連續三次對房地產升級調控,成都新房及二手房猛漲趨勢得到一定控制,房地產市場進入短暫的相對平穩時期。
據中估聯數據報告披露,對可統計全年基價的67個重點城市進行全年基價發佈,其中成都以全年上漲58.4%的幅度,位居全國基價漲幅排行榜首位。
有數據指出,2017年成都主城近郊商品住宅供應量1430萬㎡,為2011~2017年以來歷史最低,新房市場供應嚴重不足。另據房天下統計顯示,2017年全年,成都土地市場共出讓土地260宗,總出讓面積約16587.68畝,同比下降6.6%,成交面積14287.6畝;但成交總額約1245.3億元,較2016年的605.6億元上漲105.6%。
從另一皮秒雷射|皮秒雷射推薦個層面來看,2017年成都土地拍賣價格持續走高,樓面價“秒殺”周邊房價。當年4月6日,成都迎來限購升級後的首場土拍,此番土拍首次引入熔斷抽簽機制。此次土拍,成都歷史最高樓面地價被3次刷新,熔斷線被3次觸發,進入搖號流程。
其中,中南建設以總價28.32億元,單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊,彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元;此外,位於紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米,由東原地產抽簽獲得,刷新成都住宅最高樓面價,而該區域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右。
由於成都新房市場供不應求,各路購房者遂將將目光轉向二手房市場,二手房價格也一路狂飆突進。目前成都多個主城區二手房均價約2萬/㎡,部分地區售價突破3萬元/㎡,周邊近郊二手房均價約在1.3萬/㎡上下波動。
由於新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”,導致同一區域新舊房價剪刀差普遍超過30%。以至於成都的買房者都認為:隻要搖到新房,就是賺到。
成都市民李先生告訴記者,原本自己及親朋好友都有房住,之前隻是考慮過換購改善性住房。但現在大傢都生活中戰戰兢兢中,房價一天一個價,曾經看中一套100㎡的三居室,房東標價140萬元,但兩周後,同一套房已經標價180萬瞭。惶恐、貶值、沒有安全感,唯有買房、買到房才能安心。
三:成都樓市搖號時代來臨 二手房價格倒掛嚴重
一:“一次性買房60套”謠言引爆成都樓市 涉案房企順勢漲價去庫存
但進入2017年7月,成都率先在全國范圍內推出人才落戶政策,大學本科即可快速落戶並擁有買房資格,讓本以平穩的房地產市場再起漣漪。
對追逐利益的房企而言,成都市政府的限價政策使得捂盤惜售成為最優選擇,進一步激化瞭市場的緊張氣氛。一房難求的背後,是“茶水費”、“渠道費”等違規亂象大行其道,低劣的“精裝房”也引發眾多維權事件。
根據通知要求,成都房地產開發企業應一次性公開全部準售房源及每套房源價格,嚴格按照申報價格,明碼標價,對外銷售;且不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件,這意味著“全款支付”不得被優先對待。
2017年12月,全城首個搖號選房樓盤登場——中國鐵建北湖國際城,這也是成都新房斷供48天後首個拿到住宅預售證的新盤。此次北湖新城僅推出420套新房源,但參與搖號的總人數為3637名,綜合中簽率僅為11%。
對此,成都市民李先生指出,北湖新城此次新盤“清水+裝修”的均價約為11000元/㎡,而北湖新城二手房價格已達到1.6萬元/㎡,新房與二手房的價差在5000元/㎡左右。
在成都本地人眼中,噴湧而入的落戶新人,意味著巨量的新增購房需求,“搶房”的恐慌心態蔓延開來。與之同時,成都並未加大對主城區土地的供應量,致使新增土拍價格不斷走高,賣地成交額翻番。
2017年4月,成都再次出臺房產新政策,具體包括限售(持證3年後才可出售)、二套房首付提高到6-7成,三套停貸。
為瞭參加搖號,成都購房者常常需要到售樓部排上數小時的隊,才能將個人信息資料遞交給開發商預審,再傳遞給房管局復審。在招商地產一傢樓盤的售樓部現場,證券時報·e公司記者親身體會到樓市的火爆,眾多購房客攜全傢出動,下至3歲小孩、上至80歲老人,均參與登記搖號,在他們眼中買到到就是賺到。
據記者瞭解,上述招商樓盤精裝修1.3萬元/㎡,其周邊房齡偏老的二手房均價在1.7萬元/㎡,而建造年代更近的萬科金色樂府均價則高達2.6萬元/㎡,單平米價格差最高超過1萬元。最後,通過復審購房人超過4.39萬名,而該樓盤入市的普通住宅僅400餘套,最終普通購房者中簽率僅0.9%,“榮登”成都首個中簽率1%以下的新盤。
隨著落戶新政的實施,在成都本地居民看來,一大波本受限購政策制約的炒房客旋即獲得“購房綠色通道”,一方面政府嚴控新盤房價,一方面卻“廣開”購房客源,緊張氣氛迅速蔓延開來。與此同時,為避開限購制約,各種子女投靠父母或父母投靠子女落戶案例猛增。
2016年10月之前的多年來,成都樓市的供需關系一直十分平穩,房價也未出現大漲大跌,而這一切都被一條“一次性買房60套”的謠言炒作所打破。盡管隨後相關部門火速對涉案房企進行處罰,但低廉的造謠成本讓其嘗到瞭甜頭,隨著大幅漲價而迅速獲利去庫存。
從政府搖號購房的初衷來看,這是為進一步規范商品住房銷售行為,維護房地產市場秩序。但由於商品住房市場短期內供需不平衡,且存在同一傢庭多個成員重復報名等情況,搖號中簽率總體不高,尤其是剛需購房者難以買到。
目前,數以萬計的成都人的日常,若不是正在售樓部交資料,就是在通往售樓部的路上;巨大的新舊房價剪刀差,使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業,甚至於已成為主業。
有瞭第一粒星星之火,成都樓市的野原便被徹底引燃。為瞭抑制住狂熱的市場氛圍,2016年10月~2017年4月,成都連續下發多條限購及加碼政策,房價猛漲勢頭得到一定遏制。
4月24日,位於成都錦江區三聖鄉板塊的龍湖天璞正式公佈復核名單,這個從亮相就頂著“錦江及剛需第一搖”的樓盤備受關註。據證券時報·e公司記者瞭解到,龍湖天璞全部新推房源共449套,均為帶裝修房源(裝修標準3986元/㎡),總體均價約為15000元/㎡。
作為炒作事件的主角,成都中德英倫聯邦也因此著實火瞭一把,並迅速完成去庫存。
進入5月,在市場等待長達一年多時間後,位於成都北門中環路中鐵青秀未遮山終於拿證開盤。據成都房地產協會官網披露,青秀未遮山項目共推1056套帶裝修房源,清水均價1.1萬元/㎡,裝修價格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三個檔次。青秀未遮山銷售人員告訴證券時報·e公司記者,該項目網上登記人數超過7萬人,現場交資料購房者也有數萬人之多,有可能刷新成都搖號樓盤登記人數的新高。
但兩日後的9月23日,成都市房管局官網緊急發佈《加強監管促進我市房地產市場健康發展》的文章,直指當時成都市房地產市場個別企業違規收取誠意金、捂盤惜售、人為炒作等違規行為,推出黑名單制,嚴處違法違規從業者等。9月23日晚間,中德置業在其官方微信公眾號上發佈聲明稱,“網傳一客戶一次性購買我司中德·英倫世邦項目60套房屋一事不屬實,因雙方未能達成購買協議,客戶已退定。”
成都被住建部約談遏炒作
2017年12月以來,成都共有210批次樓盤參與搖號登記,但在傳統的中心新開樓盤數量極低。其中,成都核心的錦江、青羊、武侯、金牛、成華、高新等區合計僅有26批次新開樓盤,而龍泉驛、溫江、雙流、郫都、新都等近郊二圈層則貢獻出88%搖號樓盤。
因此,在成都市區新房供應量長期過低的背景下,優質的生活配套以及便捷的交通使得二手房價格持續維持高位,持續加劇新盤追捧熱潮。5月9日,住房城鄉建設部官網披露,住建部負責人已就房地產市場調控問題約談瞭成都、太原兩市政府負責同志。
在政府嚴格的限價政策下,為規避清水房價格紅線的限制,開發商集體選擇以“精裝修”換利潤。
在調查期間,成都市房管局繼續關閉項目商品房網簽、暫停銷售,暫緩辦理中德紅谷在成都後續項目的預售許可。據瞭解,“中德·英倫世邦”項目參加10月3日至10月7日舉辦的成都市第48屆秋季房地產交易會資格也被取消。
眾所周知,作為遏制投機炒作手段,加大土地及商品房供應至關重要。通過成都市成華區官網,證券時報·e公司記者瞭解到,該區是成都土地儲備最豐富的中心城區,現已整理出存量土地達9000餘畝;到2020年,新增建設用地規模26.65平方公裡,占五城區近1/3,位列全市第一位。
近日,據成都房地產協會官網披露,一季度新批準商品住房預售148批次、51108套,預售面積達到552萬平方米,同比增加3.4%,商品房市場存在的供不應求的情況。記者從成都市房管局瞭解到,成都將繼續加大商品住房供應,預計最近一個月還將推出70餘個項目、360萬平方米左右的商品住房,同時包括住房保障、人才安居、租購並舉等多項措施也紛紛“上線”。
9月25日晚間,平安成都官方微博發佈,公安機關嚴格依照《治安管理處罰法》等法律法規,對在網上造謠、傳謠的違法犯罪行為予以打擊。同時,成都市公安局已對在網上編造、散佈該市樓盤銷售虛假信息的某房產中介經紀人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。
對此,有購房者對記者表示,房管局每出一次新的政策,他都覺得自己離房子更近瞭。但時間過去半年瞭,房地產調控政策也這麼多次瞭,參加新盤搖號十餘次,到現在還是沒有中簽新房。其實,在成都與之有同樣遭遇的購房者不在少數,他們的日常若不是正在售樓部交資料,就是在通往售樓部的路上。
來源:證券時報
2017年3月,成都市限購政策有所收緊,並將社保及二手房納入限購范疇。
更多猛料!歡迎掃描左方二維碼關註新浪新聞官方微信(xinlang-xinwen)
真皮秒雷射∣皮秒雷射∣皮秒雷射推薦(沃泰克皮秒可銣雅鉻雷射) - 聖雅諾美學診所
2016年10月1日晚間,成都市人民政府官方發佈文件,該市房管局等部門《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》(以下簡稱《若幹措施》)。
搖號政策的推出,讓眾多剛需購房者認為買房的春天即將來瞭,但被殘酷的現實再度潑瞭一“盆冷水”。進入搖號時代後,開發商違規漲價行為被遏制,而巨大的新舊房產價格差,讓新盤房源極具誘惑力。也因新盤的“稀缺”,使得剛需白高興一場、無功而返,搖號中簽率低至個位數。
原標題:成都樓市直擊:七萬人搶千套房,買房隊伍綿延幾公裡
2018年3月31日,進一步深化房地產市場分類調控,成都市房管局會同市司法局制定瞭《關於商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)。據《補充通知》要求,在支持棚改貨幣化安置住戶優先搖號的基礎上,支持住房剛需傢庭依序優先搖號,有利於緩解剛需傢庭自住購房困難。
虛假宣傳受罰成本低
2017年11月,針對新樓盤購房難、開發商變相捂盤及收取“茶水費”等亂象,成都市房管局與司法局發佈通知,要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房,開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。
搖號以來,成都主城區中簽率持續走低,目前並無扭轉趨勢。其中,最具代表性的當屬藍光江安城,該項目第一次開盤搖號中簽率為45%;但到瞭第二次開盤,雖藍光江安城售價上漲,其搖號中簽率卻銳減至3.23%。此外,高端樓盤成都中鐵西派城搖號中簽率也從3.98%降至1.43%,西三環外綠地新裡城中簽率從首次的8.05%降到1.8%。
然而,在各種靚麗光鮮的代名詞背後,成都人卻被“房事”所困牢。自2016年10月以來,成都房價開啟瞭單邊持續上漲行情;2017年,成都新增落戶人口36萬人,在需求端源源不斷的擴大背景下,土地及房源供給端卻在減少,新房成為“稀缺品”,新房二手房價格倒掛嚴重。
不過,成都樓市拐點在3個月後迅速到來。
2017年7月,成都發佈重磅人才政策《成都實施人才優先發展戰略行動計劃》,率先在全國提出瞭優化人才落戶制度、實施人才安居工程等12條具體措施,全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證即可在成都落戶。據成都市公安局的統計數據顯示,從2017年7月19日至2018年4月26日,新政實施9個月左右,該市累計人才落戶17.62萬人。
和絕大部分城市以傢庭為單位、且將二手房納入限購不同,成都上述限購政策被調侃為“溫柔限購1.0”。簡單來講,在成都,隻要錢夠多,一個傢庭有多少人,就可以買多少套房。
與此同時,在中德·英倫世邦相近的龍湖九裡晴川,售價亦漲到1.7萬元/平方米;9月24日,濱江和城早晨放號,9月23日已經有人通宵排隊領號;華僑城原岸則四處打廣告發佈漲價通知,2016年9月25日全線漲價5000元/平方米。
顯然,住建部對相關城市的房地產市場調控工作不盡滿意,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”後,住房城鄉建設部再一次表明堅決的態度。被約談後,成都、太原兩市政府負責表示,將認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,切實履行好地方政府房地產市場調控主體責任,立即采取有力措施,確保市場穩定。
面對開發商給出的3000+元/㎡、4000+元/㎡的裝修標準,購房者質疑之聲不絕,但面對稀缺的房源也無可奈何。目前,成都購房者與開發商因“精裝修”矛盾突出,萬科、龍湖、朗基等旗下多個均出現裝修維權事件。
二:成都多輪地產調控政策難“奏效” 2017年落戶人口勁增36萬新盤一房難求
成都市統計局數據顯示,2017年該市常住人口為1604.47萬人、城鎮常住人口為1152.81萬人、戶籍人口為1435.33萬人、流動人口為619.29萬人。證券時報·e公司記者註意到,成都2017年常住人口僅增加12.71萬人,但戶籍人口卻增加瞭36.4萬人。
2016年9月21日,一條“今天,浙江商會一客戶在成都中德英倫聯邦樓盤,一次性付款買下60套房,總價接近1億元!”的信息在成都人的微信朋友圈瘋狂刷屏。
中鐵青秀未遮山開盤現場盛況:排隊遞交購房資料人數一望無盡。
11月17日,成都下發文件加碼調控房地產市場,並實施分區域限購政策,涉及區域包括高新區南部園區、天府新區等兩大成都直管區。但實施分區域限購是一把凌厲的“雙刃劍”,該政策迅速引發臨近板塊房價的拉升,進而推動全城范圍內的漲價。以高新區為例,受限購政策影響,大量投資客將新目標鎖定在臨近的中和、雙流等區域,這些區域的房價也從6000元/㎡左右拉高至12000元/平方米以上。
《補充通知》明確:在全市行政區域范圍內實行剛需傢庭優先搖號選房;可選房源數量不低於當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩餘的50%。《補充通知》規定:適用優先搖號的剛需傢庭,包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女,達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民傢庭;夫妻離異的,購房登記時離婚應已滿三年;在成都市市行政區域內名下均無自有產權住房,自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。
川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣傳,移動互聯網時代的成都,成為瞭一座網紅城市。這座城市,被“全國新一線城市第一名”、“西部金融中心”、“中國最具幸福感城市”等各種光環所台北皮秒雷射|台北皮秒雷射推薦籠罩。
新盤搖號後,普通人群沒有全款購房的壓力,大傢都是靠運氣公平競爭。以100㎡新房為例,僅憑3成首付即33萬元,就可拿下價值110萬的房產;按照現在同區域新舊房屋每平5000元的差價,3年後轉手出售就可獲利50萬元,而且未來幾年成都房價又漲瞭,畢竟工薪階層白吃白喝幹幾年也賺不瞭這麼多錢。
新舊房價差單平可達萬元
其中,提供90套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號選房,216套用於剛需傢庭優先搖號選房,剩餘房源用於普通購房者搖號。根據最終復試名單顯示,共有86名棚改戶參與搖號,中簽率100%;剛需搖號人數達到5450名,中簽率僅為4%;普通購房者為16931名,疊加剛需未中簽人數計算,中簽率更是低至0.65%。
截至目前,全國共有7個城市出臺瞭購房搖號政策,但像成都這樣超低的中簽率卻僅此一傢。2018年3月,成都招商中央華城開盤推640套新房,接近5萬人通過審核參與搖號選房,普通購房者中簽幾率不足1%;5月初,“捂盤”超過一年的中鐵青秀未遮山獲準銷售,目前其登記搖號人數已超過7萬人,但僅有1000餘套新房可供出售。
為瞭和新落戶的“蓉漂”爭奪本就稀缺的新房房源,成都千人排號搶購數百套房源時有發生,市區一房難求的跡象集中出現,甚至有人拿著十幾個戶口本排號。
同時,成都建設部門一季度核準開工建設商品住房項目158個,比去年同期增加16個,開工面積1199萬平方米,同比增長35%。成都市房管局相關負責人介紹稱,按照《成都市房地產業發展五年規劃(2017-2021)》,2017年全市計劃建設各類住房31萬餘套,3367萬平方米,能充分滿足居民的住房需求。截至2017年末,全市已建成城市住房521萬套、5.01億平方米,按城鎮常住人口計算,人均住房建築面積43.5平方米,基本居住需求已得到滿足。
在2017年新盤稀缺的7月,成都朗詩·熙華府開盤推出356套房源,惠後均價16600元/平米(裝修標準3000元/平米),兩個小時即宣告售馨。值得註意的是,該樓盤當時已排3000多個號,購房者需持有230萬以上現金,方可通過驗資進入銷售中心,最終所有購房者皆是全款購買。
證券時報·e公司記者註意到,上述《若幹措施》主要涉及到嚴控房價,實施部分區域限購、適時增加供地規模等十一條措施,該措施自印發之日起施行。具體核心內容包括:成都下屬的高新區、天府新區等范圍實行住房限購,同一身份自然人、法人隻能新購買1套商品住房。
新浪新聞公眾號
由於新房嚴重供不應求,成都新房市場亂象頻頻出現,剛需按揭、公積金購房者時常被開發商拒之門外。為瞭能夠優先取得購房資格,不少購房者無奈隻能通過托關系走“渠道”,或是交納“茶水費”才能獲得買房名額,所謂的茶水費10萬至數十萬元不等。
根據房天下數據統計,證券時報·e公司記者註意到,中德·英倫世邦項目最早曾於2011年拿到預售許可證,在此後數年間,該樓盤售價長期穩定在8000~10000元/㎡區間。但經“60套房”一役過後,中德·英倫世邦項目猶如脫韁野馬,其售價從9月上旬的11000元/㎡,猛漲至10月份的18000元/㎡,漲幅超過60%,但買房者仍趨之若鶩。據鏈傢網數據顯示,該小區二手房2018年4月均價已達到26000元/㎡左右。
一石激起千層浪!一系列的行政處罰,並未讓成都樓市安寧下來,國傢級天府新區、中國西部矽谷、西部金融中心等一系列概念被運用到成都房地產業上,部分區域單平米房價甚至一周暴漲約5000元。
2017年賣地收入翻番漲
隨後,成都市房管局於2016年10月2日發佈通告稱,涉事項目“中德·英倫世邦”在銷售中,存在涉嫌散佈不實信息、制造市場緊張氣氛等違規行為,對該項目開發企業成都中德紅谷投資有限公司予以立案調查。
保剛需補丁難扭低中簽率
連續限購房價短暫平穩
同年11月,多傢媒體報道,住建部在召開全國部分城市房地產宏觀調控工作部署會,明確北京、上海、廣州、深圳、無錫、福州、成都等16個重點城市,要把房價穩定在現有水平上,就是與2016年10月份相比,環比不能上漲,隻能下降。
供不應求樓市亂象頻現
在巨大剪刀差套利空間的誘惑下,有相當多原本沒有買房意願的成都市民加入購房“大軍”的行列,為瞭提高購房搖號中簽率,部分傢庭甚至動用瞭七大姑八大姨,全傢10餘口人集體搖號。此後,每逢主城區新盤參與搖號樓盤機會都超過萬人,新房中簽率降至個位數。
據悉,此次住建部約談強調,要牢固樹立“四個意識”,毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。約談特別指出,要求成都、太原切實采取有力措施,認真落實穩房價、穩租金的調控目標;要加快制定住房發展規劃,有針對性地增加有效供給,抓緊調整土地和住房供應結構,大力發展中小套型普通住房;加強資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場風險;大力整頓規范市場秩序,遏制投機炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。
證券時報·e公司記者瞭解到,位於成都天府新區的德商禦府天驕已拿到預售許可證,共計推出442套房源,清水房均價在13000元/㎡左右,但其給出的裝修價格達到4300元/㎡。
此外,朗基和今緣更明確表示,其2號樓設計方案無分體式空調外機位,買受人在進行裝修僅能安裝中央空調;且賣出人在精裝交付標準中不包含中央空調預留預埋、管道敷設等,買受人若對所購房屋安裝中央空調,將會損壞部分交付裝修。需要指出的是,按照朗基和今緣所披露的資料顯示,這棟樓每套房裝修報價可都在30萬元以上。
成都樓市直擊:7萬人搶千套房 買房隊伍綿延幾公裡
通過連續三次對房地產升級調控,成都新房及二手房猛漲趨勢得到一定控制,房地產市場進入短暫的相對平穩時期。
據中估聯數據報告披露,對可統計全年基價的67個重點城市進行全年基價發佈,其中成都以全年上漲58.4%的幅度,位居全國基價漲幅排行榜首位。
有數據指出,2017年成都主城近郊商品住宅供應量1430萬㎡,為2011~2017年以來歷史最低,新房市場供應嚴重不足。另據房天下統計顯示,2017年全年,成都土地市場共出讓土地260宗,總出讓面積約16587.68畝,同比下降6.6%,成交面積14287.6畝;但成交總額約1245.3億元,較2016年的605.6億元上漲105.6%。
從另一皮秒雷射|皮秒雷射推薦個層面來看,2017年成都土地拍賣價格持續走高,樓面價“秒殺”周邊房價。當年4月6日,成都迎來限購升級後的首場土拍,此番土拍首次引入熔斷抽簽機制。此次土拍,成都歷史最高樓面地價被3次刷新,熔斷線被3次觸發,進入搖號流程。
其中,中南建設以總價28.32億元,單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊,彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元;此外,位於紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米,由東原地產抽簽獲得,刷新成都住宅最高樓面價,而該區域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右。
由於成都新房市場供不應求,各路購房者遂將將目光轉向二手房市場,二手房價格也一路狂飆突進。目前成都多個主城區二手房均價約2萬/㎡,部分地區售價突破3萬元/㎡,周邊近郊二手房均價約在1.3萬/㎡上下波動。
由於新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”,導致同一區域新舊房價剪刀差普遍超過30%。以至於成都的買房者都認為:隻要搖到新房,就是賺到。
成都市民李先生告訴記者,原本自己及親朋好友都有房住,之前隻是考慮過換購改善性住房。但現在大傢都生活中戰戰兢兢中,房價一天一個價,曾經看中一套100㎡的三居室,房東標價140萬元,但兩周後,同一套房已經標價180萬瞭。惶恐、貶值、沒有安全感,唯有買房、買到房才能安心。
三:成都樓市搖號時代來臨 二手房價格倒掛嚴重
一:“一次性買房60套”謠言引爆成都樓市 涉案房企順勢漲價去庫存
但進入2017年7月,成都率先在全國范圍內推出人才落戶政策,大學本科即可快速落戶並擁有買房資格,讓本以平穩的房地產市場再起漣漪。
對追逐利益的房企而言,成都市政府的限價政策使得捂盤惜售成為最優選擇,進一步激化瞭市場的緊張氣氛。一房難求的背後,是“茶水費”、“渠道費”等違規亂象大行其道,低劣的“精裝房”也引發眾多維權事件。
根據通知要求,成都房地產開發企業應一次性公開全部準售房源及每套房源價格,嚴格按照申報價格,明碼標價,對外銷售;且不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件,這意味著“全款支付”不得被優先對待。
2017年12月,全城首個搖號選房樓盤登場——中國鐵建北湖國際城,這也是成都新房斷供48天後首個拿到住宅預售證的新盤。此次北湖新城僅推出420套新房源,但參與搖號的總人數為3637名,綜合中簽率僅為11%。
對此,成都市民李先生指出,北湖新城此次新盤“清水+裝修”的均價約為11000元/㎡,而北湖新城二手房價格已達到1.6萬元/㎡,新房與二手房的價差在5000元/㎡左右。
在成都本地人眼中,噴湧而入的落戶新人,意味著巨量的新增購房需求,“搶房”的恐慌心態蔓延開來。與之同時,成都並未加大對主城區土地的供應量,致使新增土拍價格不斷走高,賣地成交額翻番。
2017年4月,成都再次出臺房產新政策,具體包括限售(持證3年後才可出售)、二套房首付提高到6-7成,三套停貸。
為瞭參加搖號,成都購房者常常需要到售樓部排上數小時的隊,才能將個人信息資料遞交給開發商預審,再傳遞給房管局復審。在招商地產一傢樓盤的售樓部現場,證券時報·e公司記者親身體會到樓市的火爆,眾多購房客攜全傢出動,下至3歲小孩、上至80歲老人,均參與登記搖號,在他們眼中買到到就是賺到。
據記者瞭解,上述招商樓盤精裝修1.3萬元/㎡,其周邊房齡偏老的二手房均價在1.7萬元/㎡,而建造年代更近的萬科金色樂府均價則高達2.6萬元/㎡,單平米價格差最高超過1萬元。最後,通過復審購房人超過4.39萬名,而該樓盤入市的普通住宅僅400餘套,最終普通購房者中簽率僅0.9%,“榮登”成都首個中簽率1%以下的新盤。
隨著落戶新政的實施,在成都本地居民看來,一大波本受限購政策制約的炒房客旋即獲得“購房綠色通道”,一方面政府嚴控新盤房價,一方面卻“廣開”購房客源,緊張氣氛迅速蔓延開來。與此同時,為避開限購制約,各種子女投靠父母或父母投靠子女落戶案例猛增。
2016年10月之前的多年來,成都樓市的供需關系一直十分平穩,房價也未出現大漲大跌,而這一切都被一條“一次性買房60套”的謠言炒作所打破。盡管隨後相關部門火速對涉案房企進行處罰,但低廉的造謠成本讓其嘗到瞭甜頭,隨著大幅漲價而迅速獲利去庫存。
從政府搖號購房的初衷來看,這是為進一步規范商品住房銷售行為,維護房地產市場秩序。但由於商品住房市場短期內供需不平衡,且存在同一傢庭多個成員重復報名等情況,搖號中簽率總體不高,尤其是剛需購房者難以買到。
目前,數以萬計的成都人的日常,若不是正在售樓部交資料,就是在通往售樓部的路上;巨大的新舊房價剪刀差,使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業,甚至於已成為主業。
有瞭第一粒星星之火,成都樓市的野原便被徹底引燃。為瞭抑制住狂熱的市場氛圍,2016年10月~2017年4月,成都連續下發多條限購及加碼政策,房價猛漲勢頭得到一定遏制。
4月24日,位於成都錦江區三聖鄉板塊的龍湖天璞正式公佈復核名單,這個從亮相就頂著“錦江及剛需第一搖”的樓盤備受關註。據證券時報·e公司記者瞭解到,龍湖天璞全部新推房源共449套,均為帶裝修房源(裝修標準3986元/㎡),總體均價約為15000元/㎡。
作為炒作事件的主角,成都中德英倫聯邦也因此著實火瞭一把,並迅速完成去庫存。
進入5月,在市場等待長達一年多時間後,位於成都北門中環路中鐵青秀未遮山終於拿證開盤。據成都房地產協會官網披露,青秀未遮山項目共推1056套帶裝修房源,清水均價1.1萬元/㎡,裝修價格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三個檔次。青秀未遮山銷售人員告訴證券時報·e公司記者,該項目網上登記人數超過7萬人,現場交資料購房者也有數萬人之多,有可能刷新成都搖號樓盤登記人數的新高。
但兩日後的9月23日,成都市房管局官網緊急發佈《加強監管促進我市房地產市場健康發展》的文章,直指當時成都市房地產市場個別企業違規收取誠意金、捂盤惜售、人為炒作等違規行為,推出黑名單制,嚴處違法違規從業者等。9月23日晚間,中德置業在其官方微信公眾號上發佈聲明稱,“網傳一客戶一次性購買我司中德·英倫世邦項目60套房屋一事不屬實,因雙方未能達成購買協議,客戶已退定。”
成都被住建部約談遏炒作
2017年12月以來,成都共有210批次樓盤參與搖號登記,但在傳統的中心新開樓盤數量極低。其中,成都核心的錦江、青羊、武侯、金牛、成華、高新等區合計僅有26批次新開樓盤,而龍泉驛、溫江、雙流、郫都、新都等近郊二圈層則貢獻出88%搖號樓盤。
因此,在成都市區新房供應量長期過低的背景下,優質的生活配套以及便捷的交通使得二手房價格持續維持高位,持續加劇新盤追捧熱潮。5月9日,住房城鄉建設部官網披露,住建部負責人已就房地產市場調控問題約談瞭成都、太原兩市政府負責同志。
在政府嚴格的限價政策下,為規避清水房價格紅線的限制,開發商集體選擇以“精裝修”換利潤。
在調查期間,成都市房管局繼續關閉項目商品房網簽、暫停銷售,暫緩辦理中德紅谷在成都後續項目的預售許可。據瞭解,“中德·英倫世邦”項目參加10月3日至10月7日舉辦的成都市第48屆秋季房地產交易會資格也被取消。
眾所周知,作為遏制投機炒作手段,加大土地及商品房供應至關重要。通過成都市成華區官網,證券時報·e公司記者瞭解到,該區是成都土地儲備最豐富的中心城區,現已整理出存量土地達9000餘畝;到2020年,新增建設用地規模26.65平方公裡,占五城區近1/3,位列全市第一位。
近日,據成都房地產協會官網披露,一季度新批準商品住房預售148批次、51108套,預售面積達到552萬平方米,同比增加3.4%,商品房市場存在的供不應求的情況。記者從成都市房管局瞭解到,成都將繼續加大商品住房供應,預計最近一個月還將推出70餘個項目、360萬平方米左右的商品住房,同時包括住房保障、人才安居、租購並舉等多項措施也紛紛“上線”。
9月25日晚間,平安成都官方微博發佈,公安機關嚴格依照《治安管理處罰法》等法律法規,對在網上造謠、傳謠的違法犯罪行為予以打擊。同時,成都市公安局已對在網上編造、散佈該市樓盤銷售虛假信息的某房產中介經紀人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。
對此,有購房者對記者表示,房管局每出一次新的政策,他都覺得自己離房子更近瞭。但時間過去半年瞭,房地產調控政策也這麼多次瞭,參加新盤搖號十餘次,到現在還是沒有中簽新房。其實,在成都與之有同樣遭遇的購房者不在少數,他們的日常若不是正在售樓部交資料,就是在通往售樓部的路上。
來源:證券時報
2017年3月,成都市限購政策有所收緊,並將社保及二手房納入限購范疇。
更多猛料!歡迎掃描左方二維碼關註新浪新聞官方微信(xinlang-xinwen)
真皮秒雷射∣皮秒雷射∣皮秒雷射推薦(沃泰克皮秒可銣雅鉻雷射) - 聖雅諾美學診所
- 台北皮秒雷射|台北皮秒雷射推薦 真空除毛| 真空除毛推薦| 聖雅諾美學診所教你怎麼評估是否適合您~
- 皮秒雷射價錢|皮秒雷射價錢ptt 我在北部請推薦台北picocare皮秒雷射|台北picocare皮秒雷射推薦診所@E@
- 私密處除毛| 私密處除毛推薦| 聖雅諾美學診所 請問哪邊可以做私密處除毛?推薦私密處除毛| 私密處除毛推薦| 聖雅諾美學診所
你還在煩惱要用什麼方式除毛嗎?或是哪邊可以除毛哪邊不行?春天正是除毛的好季節,夏天才不怕毛毛外露推薦除毛| 除毛推薦| 聖雅諾美學診所 所以在DIY除毛前不妨先來看看皮膚科醫師怎麼講~
腋下除毛/手臂/比基尼線除毛 - 女醫師親自操作給妳永久擺脫毛髮的承諾!【台北∙中和 聖雅諾美學診所】
全站熱搜